新型城镇化进程中，商业地产为宣和资产带来的新发展

　　2019年全国两会，热点层出不穷，涉及房地产的热点主要有“一城一策”、住房保障、房地产税立法、房价、“三块地”改革、租购并举、新型城镇化、城市群、粤港澳大湾区等。

　　深入推进新型城镇化

　　3月5日，国家领导人多次提及“新型城镇化”一词。国家明确指出，我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。

　　改革开放40年来，我国城镇化快速推进，城镇化率由1978年的17.9%提高到2018年底的59.6%。有研究指出，当前中国城镇化正处于快速发展期后半段，快速发展期尚未完结，仍有较大上升空间，预计在未来十年城镇人口还将增长近2亿。

　　新增城镇常住人口是一个巨大的增量市场。可以说，2019-2030年的10年时间对于房地产而言是一个关键时段，也是我国城镇化的最后一波房地产增量红利，商业地产作为房地产行业的一部分顺势成为房地产领域新的经济增长点。

　　伴随着城镇化的演进，城市化率不断提升， 城镇化的主要动力将从数量驱动型转向结构分化型，城市群内的都市圈将成为城镇化的“主角”。在以人为本的新型城镇化发展进程中，越来越强调经济的发展不仅需要投资的拉动，更是需要消费的积极带动。而商业地产在拉动消费、服务城市居民上有得天独厚的优势，是城镇化发展中必不可少的一环。

　　商业地产的新增长点

　　商业地产作为商业用途的物业类型，其需求群体大致可以分为以办公为主的现代化企业和以消费为主的城镇居民。从目前国内商业地产的分布情况来看， 其大多数集中于城市的繁华核心地带，区域分布相对不平衡。

　　新型城镇化发展重心在于更加注重现代城市文化、消费、公共服务等内涵的丰富， 随着城镇居民生活水平的提高，居民对商业地产的需求将不再仅仅满足于繁华地段， 将呈分散化的态势发展。 要保证所有城镇居民都能享受到城市发展和经济增长的成果， 那么现阶段商业地产的开发离城镇居民对商业地产的实际需求仍有一定的距离。

　　不仅如此，现阶段我国正处于促转型、调结构的关键时期，新型城镇化的发展也会使产业结构发生一些改变，产业结构主体将逐步从工业经济转向服务性经济，未来无论是批发、零售、休闲娱乐等生活性服务配套设施，还是以科研、商务为主导的生产性服务，都将对新时期商业地产的开发起到巨大的推动作用。

　　机遇并存下的新挑战

　　在新型城镇化发展期间，商业地产也面临一些挑战需要去面对。首先面临的挑战，第一是总量过剩。随着城镇化速度加快，经济增速下行。过去几年大规模的开发建设使得商业地产面临总量过剩的局面，商业物业的增长速度超过需求的速度。第二是业态老化的问题，随着居民收入提高和消费结构的升级，消费需求更加多样化、个性化。传统商业地产存在品牌雷同、业态相似、同质化严重等问题。无法满足新的消费需求。第三个是互联网的冲击，互联网改变人们的消费习惯，不仅提供按照更加低价的产品，而且提供快捷的体验。

　　商业地产也会出现新的发展趋势，第一是需求多样性，商业地产的本质是为生活和生产提供服务，商业地产不仅关注人的需求也要关注产业需求。第二是过去商业地产主要依托土地和服务业的不断升值获取收益。如今依赖土地增值的模式难以为继，商业地产将从开发环节转向运营环节。第三是行业金融创新不断加快，商业地产与金融结合越来越紧密，企业将向轻资产转型。第四是线上、线下加速。随着互联网向传统行业的渗透，商业地产正逐渐和互联网融合。

　　秉承公司自身发展的理念，近年来宣和资产加快跨领域资源整合步伐，布局长三角，不断夯实不良资产收购、存量商业并购等优势基础业务，同时探索新经济周期下的长租公寓、城市更新等创新模式，构建起多元化发展的全产业链服务生态圈，打造不良资产处置行业新标杆。